Öne Çıkan Analiz
Tarla ve Arsa Arasındaki Fark Nedir? Tarla: Tarım faaliyeti yapılabilen, imarsız arazidir. Üzerine yapı izni yoktur. Arsa: İmar planı içinde kalan, konut, ticaret veya sanayi amaçlı kullanılabilecek parsellerdir. Üzerine ruhsatlı yapı yapılabilir. Bu yüzden bir tarlayı doğrudan arsa gibi değerlendirmek ciddi sorunlara yol açabilir.
3 Haziran 2025
Arsa payı, bir taşınmazın üzerinde bulunan yapının bağımsız bölümlerine düşen arsa miktarını ifade eder. Bir başka deyişle, bir apartman ya da site içerisinde yer alan daire, dükkan gibi bağımsız bölümlerin, tüm arsa üzerindeki ortak hak sahiplik oranıdır.
3 Haziran 2025
Tapuda Cins Değişikliği Nedir? Cins değişikliği, taşınmazın niteliğinde (örneğin arsa → bina) meydana gelen değişikliğin tapu kayıtlarına işlenmesidir. Bu işlemle birlikte taşınmazın tapuda “arsa” olan vasfı, “konut”, “iş yeri” veya “bina” olarak değiştirilir.
3 Haziran 2025
Kira tespit davası, mevcut kira bedelinin güncel piyasa koşullarına göre yeniden belirlenmesi amacıyla bir açılan davadır.
3 Haziran 2025
Gayrimenkul alım-satımı yaparken tapu kaydında yer alan bazı şerhler, işlemi durdurabilir ya da geciktirebilir. İşte satış öncesi mutlaka kontrol edilmesi gereken başlıca şerhler
3 Haziran 2025
Bir emlak danışmanı olarak portföyünüze aldığınız her taşınmazı satışa çıkarmadan önce mutlaka tapudaki riskleri kontrol etmelisiniz.
3 Haziran 2025
argıtay kararlarına göre, bir kiracının kira yükümlülüğünden kurtulabilmesi için yalnızca evi boşaltması yeterli değil. Kiralanan yerin "usulüne uygun" şekilde teslim edilmesi gerekiyor. Anahtarın teslim edilmemesi halinde, taşınmaz kiracının kullanımında kabul ediliyor ve kira borcu devam ediyor.
3 Haziran 2025
Evet, ipotekli bir evin satışı mümkündür. Ancak bu satış, belirli koşullara ve prosedürlere tabidir. İpotek, bankanın veya alacaklının taşınmaz üzerinde alacağını güvence altına aldığı bir şerh olduğundan, satış işleminden önce bu durumun mutlaka değerlendirilmesi gerekir.
3 Haziran 2025
Kiracı, evi yeni alıcılara ve kiracılara göstermek zorundadır.
3 Haziran 2025
Bir gayrimenkulün alıcı veya satıcı tarafında olduğumuzda hangi vergileri öderiz?
3 Haziran 2025
Boş imzalanan tahliye taahhüdü ile ilgili açıklama yapan Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, ev sahibinin sonradan tarih attığı belgeye itiraz yolunun açık olduğunu söyleyerek şunları söyledi
3 Haziran 2025
Ev sahibiniz sizi haksız yere tahliye ederse, taşınma masraflarınızı talep edebilirsiniz!
2 Haziran 2025
Kira sözleşmesi yaparken dikkat edilmesi gereken en önemli hukuki detaylar
2 Haziran 2025
Beş yılını dolduran kira sözleşmelerinde kira artışı, TÜFE sınırına bağlı olmaktan çıkıp emsal kira bedellerine göre belirlenir. Taraflar anlaşamazsa, mahkeme kira bedelini belirleyebilir.
2 Haziran 2025
Konut sektöründe malik değişiklikleri sıkça yaşanabilir. Kiracılar açısından önemli olan nokta, kapıya gelen kişinin gerçekten yeni malik olup olmadığını doğrulamaktır. Peki yeni malikle süreç nasıl ilerletilmeli?
2 Haziran 2025
Ev sahipleri ve kiracılar için tahliye süreci önemli bir konudur. Peki, bir kiracı hangi durumlarda tahliye edilebilir? İşte yasal tahliye sebepleri
2 Haziran 2025
Kapora, bir gayrimenkulün kiralanması veya satın alınması sürecinde ön ödeme olarak verilen bir teminat bedelidir.
2 Haziran 2025
Tapu devri her zaman geri alınamaz! Ancak bazı durumlarda mahkeme kararıyla tapu iptali mümkündür. İşte en sık görülen iptal nedenleri
2 Haziran 2025
icari kiralamalarda mülk sahibine ödeme yaparken kiracı tarafından devlete ödenen vergidir. Yani, iş yeri kiralayanlar stopaj keserek devlete yatırmakla yükümlüdür.
2 Haziran 2025
Gayrimenkul alım satımında sıkça karşılaşılan kat mülkiyeti ve kat irtifakı kavramları, alıcı ve yatırımcılar için büyük önem taşıyor. Tapu işlemlerinde bu farkı bilmek, yasal süreçlerde ve kredi kullanımlarında büyük avantaj sağlıyor. Peki, kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasındaki farklar nelerdir?
26 Mayıs 2025
Tarla: Tarım faaliyeti yapılabilen, imarsız arazidir. Üzerine yapı izni yoktur. Arsa: İmar planı içinde kalan, konut, ticaret veya sanayi amaçlı kullanılabilecek parsellerdir. Üzerine ruhsatlı yapı yapılabilir. Bu yüzden bir tarlayı doğrudan arsa gibi değerlendirmek ciddi sorunlara yol açabilir.
26 Mayıs 2025
Tapu harcı, taşınmaz satış işlemleri sırasında devlet tarafından tahsil edilen vergi türüdür. Bu harç, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından alınır ve Hazine’ye gelir olarak kaydedilir.
26 Mayıs 2025
Tapu devri tamamlandıktan sonra birçok kişi işlemlerin bittiğini düşünse de, aslında yeni malik olarak yerine getirmeniz gereken bazı yasal yükümlülükler bulunmaktadır. Bu adımlar, mülkiyet hakkınızı tam anlamıyla güvence altına alırken ileride doğabilecek sorunların da önüne geçer.
26 Mayıs 2025
Tapu döner sermaye hizmet bedeli artırıldı! 1 Mayıs 2025 itibarıyla yürürlüğe giren düzenleme ile konut, arsa ve tarla alımlarında ödenen tapu döner sermaye hizmet bedeline yüzde 50 ila yüzde 200 oranında zam yapıldı.
26 Mayıs 2025
Küçük Hatalar, Büyük Kayıplar Doğurabilir ➤ Kalitesiz Tadilatlar: Plansız ve özensiz tadilatlar evi güzelleştirmez, alıcının gözünde masraf kalemi olur. Çözüm: Nötr renkler, kaliteli malzeme, sade dokunuşlar.
26 Mayıs 2025
Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Nedir?
26 Mayıs 2025
Kira sözleşmesine kefil olmak, yalnızca bir “yardım” değil; ciddi bir hukuki sorumluluk anlamına gelir.
26 Mayıs 2025
1. Kimlik Belgesi ➤Tarafların geçerli kimliği: Yeni kimlik kartı, nüfus cüzdanı veya pasaport. (Aslı şart!)
26 Mayıs 2025
➤Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, kira sözleşmelerinin e-Devlet Kapısı üzerinden hazırlanmasına ilişkin hizmetin emlak danışmanlarının da kullanımına açıldığını belirtti.
26 Mayıs 2025
1 Tarafların Kimlik ve İletişim Bilgileri: Kira sözleşmesi resmi bir belgedir. Kiracı ve ev sahibinin adı, soyadı, TC kimlik numarası ve güncel iletişim bilgileri yazılmalıdır.
26 Mayıs 2025
Hazine ve Maliye Bakanlığı, vergi kaybını önlemek için gayrimenkul satışlarını yakın takibe aldı. ➤Son dönemde özellikle tapuda düşük bedelle gösterilen konut satışları artık göz ardı edilmiyor. Vergi daireleri, tapu harcı matrahı ile piyasa rayici arasında fark olan satışları tespit etmeye başladı.
26 Mayıs 2025
Gayrimenkul yatırımı yaparken doğru bölgeyi seçmek, kazançlı bir yatırımın anahtarıdır. İşte değer kazandıran bölgeleri analiz etme yöntemleri:
Vadistanbul ve çevresindeki lüks mülklerin değerleme raporları, getiri projeksiyonları ve tapu işlemleriniz için danışmanlarımızla hemen görüşün.
